Regularize seu imóvel, resolva pendências técnicas e proteja seu patrimônio com acompanhamento profissional especializado. Do habite-se ao laudo pericial — tudo sob responsabilidade técnica com ART.
A maioria dos proprietários só descobre pendências na hora de vender, financiar ou transmitir por herança — quando o custo de resolver é muito maior.
Sem o Habite-se, o imóvel não pode ser financiado por bancos nem registrado adequadamente. A venda trava ou exige grande desconto.
Discrepância entre a área real e o que está registrado gera problemas em financiamentos, inventários e disputas de divisa.
Sem o Cadastro Nacional de Obras, não é possível emitir a CND. O imóvel fica bloqueado para venda e averbação.
Débitos da construção travam a regularização. Mas muitos podem estar decaídos — e não precisam ser pagos.
Construção não averbada não existe juridicamente. Impossível financiar, vender com segurança ou incluir em inventário.
Disputas judiciais, vícios construtivos, avaliações de patrimônio exigem laudo pericial fundamentado em normas ABNT.
Clique em cada item. Se alguma resposta for NÃO, seu imóvel pode precisar de regularização.
Envie as informações básicas do seu imóvel pelo WhatsApp. A Eng.ª Kézia realiza um diagnóstico preliminar gratuito e orienta os próximos passos.
Cada serviço conduzido com ART, conformidade técnica e comunicação transparente.
Obtenção da aprovação do projeto arquitetônico na prefeitura e do alvará de construção.
Emissão do Habite-se municipal e certificado sanitário. Obrigatório para uso, venda e financiamento.
Registro formal da construção na matrícula do imóvel. Sem averbação, a construção juridicamente não existe.
Divisão em lotes independentes ou unificação de lotes contíguos, conforme legislação municipal.
Criação formal de condomínio edilício com convenção, registro e trâmites legais completos.
Correção da metragem registrada em cartório quando diverge da área real do imóvel.
Um imóvel regular pode valer até 30% mais e fica apto para financiamento e transmissão.
Abertura e gestão completa do Cadastro Nacional de Obras junto à Receita Federal.
Aplicação do Fator de Ajuste para redução legal da base de cálculo do INSS de obra.
Para obras com mais de 5 anos — análise que pode eliminar legalmente débitos previdenciários antigos.
Certidão Negativa de Débitos junto à Receita Federal, indispensável para averbação e financiamento.
Regularização do Imposto Sobre Serviços perante o município, incluindo cálculo e negociação de débitos.
Obra não declarada corretamente pode gerar multas de até 225% sobre o imposto devido, além de juros e correção monetária.
Laudos periciais aceitos em tribunais de SC, RS e PR, elaborados por perita habilitada e registrada no CREA.
Identificação de patologias, vícios ocultos, infiltrações e problemas estruturais com fundamentação ABNT.
Avaliação mercadológica e patrimonial para inventários, partilhas e negociações.
Documento fundamentado para situações que exigem opinião profissional habilitada.
Avaliação sistemática das condições técnicas, uso, manutenção e desempenho da edificação.
Verificação técnica das condições estruturais, identificando riscos e necessidade de reforço.
Análise completa antes da aquisição, identificando riscos e estimando custos de regularização.
Elaboração e aprovação do projeto de prevenção contra incêndio conforme normas do CBMSC.
Obtenção do Auto de Vistoria, obrigatório para edificações de uso coletivo e comercial.
Emissão do Certificado de Licença para edificações de menor risco junto ao CBMSC.
Gestão e renovação periódica de AVCB e CLCB, garantindo conformidade contínua.
Acompanhamento completo do processo de vistoria até a emissão do certificado.
Especialista em regularização imobiliária, perícia em engenharia civil e consultoria técnica, com registro nos CREAs de Santa Catarina e Rio Grande do Sul.
Já regularizou mais de 300 imóveis e elaborou laudos periciais reconhecidos em processos judiciais. Cada serviço é executado com ART — garantindo validade jurídica e segurança para o cliente.
ART em todos os serviços. A Anotação de Responsabilidade Técnica garante que um profissional habilitado pelo CREA é o responsável técnico. Você está protegido por lei.
Simples, transparente e totalmente acompanhado por engenheira responsável.
Você entra em contato pelo WhatsApp e descreve sua situação.
Diagnóstico preliminar gratuito com levantamento dos documentos necessários.
Plano de ação com prazo definido e contrato claro.
Cuidamos de toda burocracia: prefeitura, Receita Federal, cartórios e tribunais.
Documentos, certidões e laudos entregues. Patrimônio protegido.
O primeiro passo é uma conversa — sem custo, sem compromisso.
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Todo serviço com Anotação de Responsabilidade Técnica. Proteção jurídica em cada etapa.
Conhecimento aprofundado de legislação imobiliária, tributária e normas ABNT.
Perita habilitada com atuação em SC, RS e PR. Laudos reconhecidos por tribunais.
Cada etapa explicada de forma simples. Você nunca fica sem saber o que está acontecendo.
Acompanhamos todo o processo do início à entrega. Nossa missão é resolver, não apenas orientar.
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