Engenharia Civil · SC
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Regularização de Imóveis
e Perícia em Engenharia
com Segurança Técnica

Ajudamos você a destravar e regularizar o seu imóvel. Resolva pendências técnicas e proteja seu patrimônio com acompanhamento especializado, do habite-se ao laudo pericial — tudo sob responsabilidade técnica com ART.

Falar no WhatsApp Solicitar análise do imóvel
4,9 no Google · CNPJ 47.185.035/0001-06
CREA-SC 191277-4
CREA-RS 253921
ART em todo serviço
+300 imóveis regularizados
300+
Imóveis Regularizados
2
Registros CREA (SC e RS)
100%
ART em Cada Serviço
4,9★
Avaliação dos Clientes
Situações Comuns

Seu imóvel pode estar irregular
sem que você saiba

A maioria dos proprietários só descobre pendências na hora de vender, financiar ou transmitir por herança — quando o custo de resolver é muito maior.

Imóvel sem Habite-se

Sem o Habite-se, o imóvel não pode ser financiado por bancos nem registrado adequadamente. A venda trava ou exige grande desconto.

Área diferente da matrícula

Discrepância entre a área real e o que está registrado gera problemas em financiamentos, inventários e disputas de divisa.

Obra sem CNO na Receita

Sem o Cadastro Nacional de Obras, não é possível emitir a CND. O imóvel fica bloqueado para venda e averbação.

INSS de obra em aberto

Débitos da construção travam a regularização. Mas muitos podem estar decaídos — e não precisam ser pagos.

Imóvel sem averbação

Construção não averbada não existe juridicamente. Impossível financiar, vender com segurança ou incluir em inventário.

Necessidade de laudo técnico

Disputas judiciais, vícios construtivos, avaliações de patrimônio exigem laudo pericial fundamentado em normas ABNT.

Banco barrou o financiamento?

Pendências documentais reprovam o financiamento na análise do banco. Identificamos e resolvemos exatamente o que está travando a operação.

Notificação da Prefeitura?

Auto de infração ou notificação municipal exige resposta técnica dentro do prazo. Avaliamos o caso e conduzimos a regularização antes da multa.

Verificar meu caso →
Diagnóstico Rápido

Descubra se seu imóvel está
irregular em 2 minutos

Clique em cada item. Se alguma resposta for NÃO, seu imóvel pode precisar de regularização.

?O imóvel possui Habite-se válido?
?A área construída está igual à matrícula?
?A obra possui CNO na Receita Federal?
?O imóvel está averbado no Cartório de RI?
?Existe pendência com prefeitura ou INSS?
Atenção: Cada item não resolvido representa risco jurídico e financeiro. Solicite uma análise técnica com a engenheira.
Solicitar análise técnica →

Análise técnica personalizada

Envie as informações básicas do seu imóvel pelo WhatsApp. A Eng.ª Kézia avalia sua situação e orienta os próximos passos, com valores conforme o tipo de diagnóstico necessário.

Sem compromisso
Resposta em até 24h
Orçamento sob medida
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O que fazemos

Serviços de Engenharia Especializados

Cada serviço conduzido com ART, conformidade técnica e comunicação transparente.

Regularização Imobiliária
Regularização Fiscal
Perícias e Laudos
Corpo de Bombeiros
01

Aprovação de Projetos e Alvará

Obtenção da aprovação do projeto arquitetônico na prefeitura e do alvará de construção.

02

Habite-se (Prefeitura e Sanitário)

Emissão do Habite-se municipal e certificado sanitário. Obrigatório para uso, venda e financiamento.

03

Averbação de Construção no Cartório

Registro formal da construção na matrícula do imóvel. Sem averbação, a construção juridicamente não existe.

04

Desdobro e Unificação de Terrenos

Divisão em lotes independentes ou unificação de lotes contíguos, conforme legislação municipal.

05

Instituição de Condomínio

Criação formal de condomínio edilício com convenção, registro e trâmites legais completos.

06

Retificação de Área

Correção da metragem registrada em cartório quando diverge da área real do imóvel.

07

Elaboração de Projetos

Desenvolvimento de projetos arquitetônicos e complementares para aprovação junto à prefeitura.

08

Mentoria em Regularização Imobiliária

Mentoria individual para engenheiros, arquitetos e corretores que atuam com regularização de imóveis.

Regularize e valorize seu imóvel

Um imóvel regular pode valorizar até 40% mais e fica apto para financiamento e transmissão.

✦ Apto para financiamento✦ Herança sem bloqueios✦ Segurança jurídica total
Solicitar análise
01

Cadastro e Gestão de CNO

Abertura e gestão completa do Cadastro Nacional de Obras junto à Receita Federal.

02

Redução de INSS com FAD

Aplicação do Fator de Ajuste para redução legal da base de cálculo do INSS de obra.

03

Análise de Decadência de INSS

Para obras com mais de 5 anos — análise que pode eliminar legalmente débitos previdenciários antigos.

04

Emissão de CND

Certidão Negativa de Débitos junto à Receita Federal, indispensável para averbação e financiamento.

05

Regularização de ISS / ISSQN

Regularização do Imposto Sobre Serviços perante o município, incluindo cálculo e negociação de débitos.

06

Consultoria e Diagnóstico de Processos

Diagnóstico técnico especializado em regularização de imóveis e redução de INSS de obra, com plano de ação.

07

Mentoria em Regularização Fiscal

Mentoria para profissionais e escritórios que atuam com regularização fiscal de obras em todo o Brasil.

⚠ Risco de Aferição Indireta

Obra não declarada corretamente pode gerar multas de até 225% sobre o imposto devido, além de juros e correção monetária. Atendimento nacional — todo o Brasil, 100% remoto.

Analisar INSS da Obra
01

Perícia Judicial em Engenharia Civil

Laudos periciais aceitos em tribunais de SC, RS e PR, elaborados por perita habilitada e registrada no CREA.

02

Laudo de Vícios Construtivos

Identificação de patologias, vícios ocultos, infiltrações e problemas estruturais com fundamentação ABNT.

03

Avaliação de Imóveis (ABNT 14653)

Avaliação mercadológica e patrimonial para inventários, partilhas e negociações.

04

Parecer Técnico de Engenharia

Documento fundamentado para situações que exigem opinião profissional habilitada.

05

Inspeção Predial (ABNT NBR 16747)

Avaliação sistemática das condições técnicas, uso, manutenção e desempenho da edificação.

06

Due Diligence Técnica na Compra

Análise completa antes da aquisição, identificando riscos e estimando custos de regularização.

07

Vistoria de Entrada, Saída e Entrega de Chaves

Vistoria técnica de imóveis para locação, compra ou entrega de obra, com registro fotográfico e laudo detalhado.

BALNEÁRIO CAMBORIÚ

Lei nº 2.805/2008 — Vistoria Predial Obrigatória

A Lei nº 2.805/2008 de Balneário Camboriú tornou obrigatórias as vistorias prediais periódicas em edificações da cidade, com o objetivo de identificar problemas estruturais e garantir a segurança da população. Ela estabelece prazos para a realização das inspeções, exige laudos técnicos elaborados por profissionais habilitados e determina punições, como multas, para quem não cumprir a lei.

O que a lei exige

Vistorias periódicas, profissionais habilitados e documentação técnica.

Obrigações do proprietário

Manter a Ficha Técnica da Edificação e o Formulário de Inspeção Técnica em local visível e acessível à fiscalização municipal.

Punições

Multas renováveis a cada 30 dias até a regularização da situação.

Para quem se aplica

Proprietários e gestores de todas as edificações do município, públicas e privadas.

Prazos

Prazos específicos para a primeira e as próximas vistorias, com base na idade do imóvel.

Laudos técnicos

A inspeção resulta em Parecer Técnico com as condições da edificação, a ser apresentado à prefeitura junto com a ficha técnica.

Ver texto da lei no Jusbrasil ↗

Laudo com validade jurídica

Atendemos advogados, imobiliárias, construtoras e partes em processos nos tribunais de SC, RS e PR. Fundamentação técnica em normas ABNT/NBR 14.653 e outras normas aplicáveis, com imparcialidade e responsabilidade de CREA.

✦ Aceito em processos judiciais✦ Fundamentação ABNT/NBR 14.653 e outras normas✦ Assistência Técnica✦ Disponibilidade para audiência
Solicitar laudo pericial
01

PPCI – Plano de Prevenção Contra Incêndio

Elaboração e aprovação do projeto de prevenção contra incêndio conforme normas do CBMSC.

02

AVCB – Auto de Vistoria do CBMSC

Obtenção do Auto de Vistoria, obrigatório para edificações de uso coletivo e comercial.

03

CLCB – Certificado de Licença do CBMSC

Emissão do Certificado de Licença para edificações de menor risco junto ao CBMSC.

04

Renovação de Certificados CBMSC

Gestão e renovação periódica de AVCB e CLCB, garantindo conformidade contínua.

05

Vistoria e Regularização CBMSC

Acompanhamento completo do processo de vistoria até a emissão do certificado.

⚠ Alvará pode ser cassado sem AVCB

Estabelecimentos com AVCB/CLCB vencido ficam sujeitos à interdição e à suspensão do alvará de funcionamento. Verificamos a situação da sua edificação e conduzimos toda a renovação junto ao CBMSC.

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Eng.ª Kézia Duarte
300+
Imóveis
Regularizados
A Engenheira Responsável

Eng.ª Civil Kézia Duarte

Especialista em regularização imobiliária, perícia em engenharia civil e consultoria técnica, com registro nos CREAs de Santa Catarina e Rio Grande do Sul.

Já regularizou mais de 300 imóveis e elaborou laudos periciais reconhecidos em processos judiciais. Cada serviço é executado com ART — garantindo validade jurídica e segurança para o cliente.

ART em todos os serviços. A Anotação de Responsabilidade Técnica garante que um profissional habilitado pelo CREA é o responsável técnico. Você está protegido por lei.

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Perita Judicial
Regularização Imobiliária
Perícia Civil
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Processo de Atendimento

Como funciona nosso atendimento

Simples, transparente e totalmente acompanhado por engenheira responsável.

01

Contato inicial

Você entra em contato pelo WhatsApp e descreve sua situação.

02

Análise técnica

Diagnóstico preliminar com levantamento dos documentos necessários.

03

Proposta técnica

Plano de ação com prazo definido e contrato claro.

04

Execução

Cuidamos de toda burocracia: prefeitura, Receita Federal, cartórios e tribunais.

05

Entrega da solução

Documentos, certidões e laudos entregues. Patrimônio protegido.

O primeiro passo é uma conversa — sem compromisso.

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O que dizem nossos clientes

4,9

Avaliação média · 27 avaliações no Google

Dúvidas Frequentes

Perguntas que nossos clientes fazem

Você conta a situação do imóvel pelo WhatsApp, a Eng.ª Kézia avalia o caso e indica qual tipo de análise ou diagnóstico é necessário, com valor e prazo definidos antes de qualquer serviço ser iniciado — sem letras miúdas.
Cada imóvel tem uma situação diferente, então o orçamento é feito sob medida após a análise técnica inicial — sem cobrança surpresa. Você recebe uma proposta clara, com escopo e valor fechados, antes de aprovar qualquer etapa.
Tecnicamente pode, mas bancos não financiam imóveis sem Habite-se, eliminando a maioria dos compradores. A venda ocorre com grande desconto, risco jurídico para ambas as partes e impossibilidade de registro formal. Regularizar antes protege e valoriza o bem.
Casos simples de averbação podem ser concluídos em 30 a 60 dias. Regularizações que envolvem aprovação municipal, INSS e cartório podem levar de 3 a 12 meses. Uma análise técnica prévia estima o tempo necessário para cada situação.
Sim, por dois mecanismos: o Fator de Ajuste (FAD), que reduz a base de cálculo, e a decadência tributária, que extingue débitos com mais de cinco anos. Em muitos casos o valor final é substancialmente menor que o débito original.
Em disputas judiciais, inventários, identificação de vícios construtivos, avaliação de danos após sinistros, análise de riscos antes de compra e processos de desapropriação. Deve ser elaborado por engenheiro registrado no CREA com ART.
Sim. É possível elaborar o projeto "as built" da edificação existente e submetê-lo à aprovação municipal. Dependendo do município e ano da construção, podem existir legislações de regularização simplificada.
O CNO é o registro da construção na Receita Federal, obrigatório para obras de engenharia civil. Sem ele, não é possível recolher o INSS de obra nem obter a CND, exigida pelo cartório para averbação e por bancos para financiamento.
Sim. Atendemos todo o litoral catarinense — Florianópolis, Itajaí, Camboriú, Itapema, Bombinhas e região — além de SC, RS e PR presencialmente, com atendimento em São Paulo e Rio de Janeiro em breve. Para regularização fiscal (CNO/INSS/CND/ISSQN) junto à Receita Federal e prefeituras, o atendimento é nacional, remoto para todo o Brasil.
O laudo pericial é formal e completo, indicado para processos judiciais. O parecer técnico é mais objetivo e ágil, indicado para decisões extrajudiciais, negociações ou análises preliminares.
Fale com a Engenheira

Precisa regularizar seu imóvel ou resolver uma questão técnica?

Fale diretamente com a Eng.ª Kézia Duarte e receba uma análise técnica da sua situação.

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E-mail
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Localização
Balneário Camboriú — SC
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